Algunos ejemplos comunes de responsabilidad de las instalaciones son un resbalón en el suelo mojado de una tienda de comestibles, una caída por una escalera rota o una lesión causada por un perro que se soltó en un complejo de apartamentos. En cada caso, alguien resultó herido porque el propietario de un inmueble no mantuvo su espacio razonablemente seguro.
Esa es la esencia del asunto. La responsabilidad de las instalaciones significa que el propietario de un inmueble o un negocio puede ser considerado responsable cuando una condición peligrosa en su propiedad causa una lesión que debería haber evitado.
Un abogado de lesiones personales de Sweet James puede analizar cómo se lesionó, decirle si el propietario del inmueble podría tener la culpa y explicarle sus opciones. La consulta gratuita no le cuesta nada, por lo que no hay riesgo en preguntar.
Ejemplos comunes de responsabilidad de las instalaciones
La responsabilidad de las instalaciones cubre una amplia gama de accidentes, pero todos comparten una cosa: un peligro que el propietario conocía, o debería haber conocido, y no solucionó. Algunos de los ejemplos más comunes de una reclamación por responsabilidad de las instalaciones incluyen:
- Resbalones y caídas por suelos mojados, derrames o zonas recién fregadas sin señal de advertencia
- Tropezones y caídas causados por alfombras rotas, aceras agrietadas o suelos irregulares
- Escaleras rotas o pasamanos faltantes que ceden bajo un uso normal
- Iluminación deficiente en huecos de escalera, aparcamientos o pasillos que oculta un peligro
- Mordeduras de perro o ataques de un animal que el dueño no pudo controlar
- Accidentes en piscinas, a menudo cuando una piscina no está debidamente vallada
- Caída de objetos en tiendas donde los artículos están apilados de forma insegura
- Seguridad inadecuada que conduce a una agresión en un lugar que debería haber estado protegido
Estas son solo algunas de las situaciones que pueden dar lugar a una reclamación. Si usted resultó herido porque un espacio no se mantuvo seguro, vale la pena averiguar si tiene un caso.
¿Cuándo puede ser responsable el propietario de un inmueble por una lesión?
El propietario de un inmueble no tiene la culpa automáticamente cada vez que alguien se lesiona en su propiedad. La ley se pregunta si el propietario fue descuidado. Para considerarlos responsables, por lo general deben cumplirse algunas cosas.
Primero, el propietario tenía el deber de mantener la propiedad razonablemente segura para usted. Segundo, existía una condición peligrosa, como un derrame o un escalón roto. Tercero, el propietario sabía o debería haber sabido sobre el peligro y no lo solucionó ni le advirtió en un tiempo razonable. Finalmente, ese peligro causó su lesión y pérdidas reales, como facturas médicas o salarios perdidos.
La cantidad que el propietario de un inmueble le debe también puede depender del motivo por el que usted estaba allí. A un cliente que paga o a un invitado se le debe el mayor cuidado. A un intruso generalmente se le debe el menor, aunque hay excepciones, como los peligros que podrían dañar a los niños. Determinar su situación es una de las primeras cosas que hará un abogado.
¿Un resbalón y caída siempre cuenta como responsabilidad de las instalaciones?
No siempre. Un resbalón y caída es uno de los ejemplos más comunes de responsabilidad de las instalaciones, pero la caída por sí sola no es suficiente para ganar una reclamación. La clave es si el propietario del inmueble hizo algo mal.
Si usted se resbaló en un charco que llevaba allí horas sin señal de advertencia, el propietario puede tener la culpa. Pero si tropezó con sus propios pies, o se resbaló segundos después de que ocurriera un derrame antes de que el personal pudiera reaccionar, el propietario puede no ser responsable. La pregunta es siempre la misma: ¿tuvo el propietario una oportunidad justa de solucionar el peligro o advertirle, y no lo hizo?
Por eso los detalles importan tanto. Dos caídas que parecen idénticas pueden tener resultados muy diferentes dependiendo de lo que el propietario sabía y cuándo.
Cómo probar un caso de responsabilidad de las instalaciones
Para ganar, debe demostrar que el propietario del inmueble fue descuidado y que su descuido causó su lesión. No basta con demostrar que resultó herido; tiene que conectar ese daño con un peligro que el propietario debería haber gestionado. Eso significa reunir pruebas antes de que desaparezcan, ya que los derrames se limpian y los escalones rotos se reparan rápido.
Pruebas necesarias en casos de responsabilidad de las instalaciones
- Fotos y vídeos del peligro, tomados lo antes posible después del accidente
- Informes de incidentes presentados ante la tienda, el propietario o el negocio
- Imágenes de vigilancia que puedan haber captado la caída
- Nombres y declaraciones de testigos de personas que vieron lo sucedido
- Registros médicos que vinculen sus lesiones con el accidente
- Registros de mantenimiento y limpieza que demuestren si el propietario ignoró el problema
- Los zapatos y la ropa que llevaba puestos en ese momento
Cuanto antes se recojan estas pruebas, más sólido será su caso. Un abogado puede enviar cartas exigiendo que un negocio conserve las imágenes antes de que se borren.
¿Aún puede obtener una indemnización si tuvo parte de la culpa?
A menudo, sí. Muchas personas asumen que si fueron aunque sea un poco descuidadas, no pueden recuperar nada. En muchos estados, eso simplemente no es cierto.
Bajo una norma llamada negligencia comparativa, su pago se reduce según su parte de la culpa. Con esta norma, si usted tuvo un 20 % de la culpa y sus daños fueron de 10.000 $, aún podría recuperar 8.000 $. Algunos estados le permiten recuperar siempre que no haya sido el principal culpable, mientras que otros lo permiten sin importar su parte de la culpa. Las reglas difieren de un estado a otro, por lo que tener parte de la culpa no pone fin automáticamente a su reclamación.
A las compañías de seguros les encanta exagerar su parte de la culpa para reducir lo que pagan. Tener un abogado ayuda a asegurar que la culpa se mida de manera justa, no solo a favor de la aseguradora.
Hable con Sweet James sobre casos de responsabilidad de las instalaciones
Resultar herido en la propiedad de otra persona puede dejarle con lesiones dolorosas y facturas que no son su culpa. Usted no debería tener que perseguir pruebas ni discutir con una compañía de seguros mientras intenta recuperarse y superar el incidente.
Nuestro equipo investiga estas reclamaciones, trabaja para preservar pruebas importantes y lucha cuando el propietario de un inmueble o una aseguradora intenta trasladar la culpa. Con miles de casos de lesiones a nuestras espaldas, sabemos lo que se necesita para que los propietarios descuidados rindan cuentas.
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